Immeuble mixte à vendre

Situé dans une rue calme du quartier de la Barrière de Saint-Gilles, à proximité des commerces, des transports en commun et à quelques minutes de la gare du Midi, cet élégant immeuble bruxellois offre une belle opportunité d'investissement et de valorisation immobilière.
Développant une superficie totale d'environ 453 m², hors caves, le bâtiment se distingue par son architecture authentique, sa façade en briques rouges pleines d'environ 10 mètres de largeur, ses grandes vitrines commerciales et ses volumes généreux.
L'immeuble se développe sur sept niveaux, comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée commercial, trois étages et deux niveaux sous combles.

COMPOSITION ET SUPERFICIES
Sous-sol : belles caves offrant des espaces de stockage.
Rez-de-chaussée commercial : 90 m², répartis de part et d'autre d'une cage d'escalier centrale indépendante.
1er étage : 95 m².
2e étage : 95 m².
3e étage : 96 m², répartis en deux espaces de 52 m² et 44 m².
Combles : 77 m², répartis sur les deux niveaux mansardés.
Extérieur : cour à l'arrière du bâtiment.

Superficie totale de l'immeuble : ± 453 m².

L'immeuble bénéficie de trois numéros de police distincts : deux correspondent aux espaces du rez-de-chaussée, tandis que le troisième dessert la cage d'escalier centrale donnant accès aux niveaux supérieurs.

UN POTENTIEL DE RECONVERSION ET DE VALORISATION

Actuellement affecté à un usage de maison unifamiliale et de commerces, cet ensemble présente un potentiel intéressant de reconversion en immeuble de rapport comprenant plusieurs unités d'habitation, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.
L'un de ses principaux atouts réside dans la préservation de sa configuration d'origine.

INFORMATIONS TECHNIQUES
Superficie totale : ± 453 m² hors caves.
Largeur de façade : ± 10 mètres.
PEB : classes E à G selon les certificats disponibles.
Contrôle électrique en cours de réalisation.
Plans d'archives disponibles.
Affectation actuelle : maison unifamiliale et commerces.