Maison à vendre

PEPIT-IMMO vous propose... 0479/74.65.32

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une splendide Maison de Maître nichée aux portes du centre ville d'Arlon !

Vous recherchez une Pepit' coup de coeur, alliant le charme de l'ancien et le confort, tout en étant située à proximité de toutes les commodités ? Alors, cette propriété saura vous convaincre de ses atouts !

Entrant par le hall d'entrée avec espace vestiaire, vous découvrirez un généreux espace de vie, composé d'un salon, d'une salle-à-manger et d'une cuisine (taque induction, hotte, évier, four, four micro-ondes, frigo) s'harmonisant parfaitement dans l'espace. La magnifique double porte en bois vous permettra d'isoler l'espace salon et repas.

Le rez-de-chaussée offre aussi une pièce complémentaire de 13 m² pouvant être une chambre, un bureau, une salle de sport ou de détente, ... Également, un WC indépendant avec évier.

Vous accéderez au premier étage via un bel escalier en bois. Le hall de nuit dessert 3 spacieuses chambres dont une avec dressing adjacent, ornées de parquet et accompagnées d'une salle-de-bain avec WC, double évier, douche et baignoire pour un maximum de praticité.

Au dernier étage, une chambre supplémentaire et 2 greniers aménageables vous attendent.

Le petit plus ? Un magnifique jardin orienté plein ouest pour profiter des belles journées !

En sous-sol, des caves sous toute la superficie. Également, une réserve accessible par l'extérieur et dans le jardin arboré, un ancien garage (avec fosse), actuellement utilisé comme remise.

Au niveau technique: 2 emplacements de parking dans l'allée, chauffage central au mazout, poêle à bois ou à pellets possible, châssis double vitrage de 2014 et Velux de 2022, toiture état en ardoises naturelles de 2022 isolée (panneaux), électricité bi-horaire (conforme jusqu'en 2049), liaison au réseau d'égouttage, système d'alarme, revenu cadastral de 1.142€ et PEB: E ! Le PEB peut être amélioré en changeant l'isolation en toiture ou en installant un boiler thermodynamique par exemple.

Cette Pepit' de Maître n'attend plus de vous !

Envie de visiter, contactez-nous: 0479/74 65 32 - [email protected]

PEB n°: 20251107015435 - PEB: E - Espec: 371 kWh/m².an - Etotale: 93.878 kWh/an.

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

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