Immeuble à appartements à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 UNITÉS RECONNUS À RÉNOVER

Opportunité idéale dans un quartier en pleine mutation à fort potentiel, à proximité immédiate du canal (Porte de Ninove) et du centre-ville.
Immeuble de caractère offrant 4 logements reconnus (projet avec Permis 2025) pour une superficie habitable de 385 m².
Vendu en état CASCO (gros œuvre fermé) : l'enveloppe extérieure et les communs sont entièrement rénovés, il ne reste que les parachèvements intérieurs des logements à réaliser. Excellent potentiel énergétique projeté : PEB B- à B+ (± 72 kWh/m².an) après travaux.

COMPOSITION:
• RDC + Entresol + 1er : Superbe Triplex (151 m²) – 3 chambres + bureau. 2 terrasses et un balcon (16 m²). Belle hauteur sous plafond (> 3,8 m).
• 2ème étage : Appartement (76 m²) – 2 ch. + terrasse (3 m²).
• 3ème étage : Appartement (76 m²) – 2 ch. + terrasse (3 m²).
• 4ème étage : Appartement (75 m²) – 2 ch. + terrasse (3 m²).

RÉNOVATIONS ET TECHNIQUES (Déjà réalisées) :
• Enveloppe : Isolation de la façade arrière. Isolation et étanchéité de la toiture neuves. Nouveaux châssis sur l'ensemble. Façade avant & corniche restaurées.
• Techniques préparées : Gaines techniques centrales installées et prêtes pour raccordements individuels (égouts, décharges, ventilation, cheminée collective CLV, exutoire de fumées).
• Compteurs : Compteurs individuels installés (gaz, eau, électricité).
• Parties communes : Cage d’escalier et hall d'entrée remis à neuf. Système de vidéophonie connectée et accès digital sécurisé.

ANNEXES ET COMMODITÉS :
• RDC : Local vélos/poussettes spacieux (12 m²) + Buanderie commune (12 m²).
• Sous-sol : 4 caves privatives (5 m²/cave) + 1 cave commune et 1 local compteurs.

Une opportunité rare d'acquérir un projet avec le gros œuvre et les techniques communes déjà finalisés.

Infos et visites : 0486 21 26 76 / [email protected]