Appartementsblok te koop

OPBRENGSTEIGENDOM – 4 ERKENDE WOONEENHEDEN (TE RENOVEREN)

Ideale opportuniteit in een buurt in volle ontwikkeling met veel potentieel, in de directe omgeving van het kanaal (Ninoovse poort) en het stadscentrum. Karaktervol gebouw met 4 erkende wooneenheden (omgevingsvergunning 2025) voor een totale bruto bewoonbare oppervlakte van 385 m².

Verkocht in CASCO-staat (wind- en waterdicht): de buitenschil (rramen inbegrepen) en de gemeenschappelijke delen zijn volledig gerenoveerd, enkel de binnenafwerking van de woningen dient nog te gebeuren. Uitstekend geprojecteerd energiepotentieel: EPC B- tot B+ (± 72 kWh/m².jaar) na werken.

COMPOSITIE:
• Gelijkvloers + Tussenverdieping + 1ste: Schitterende triplex (151 m²) – 3 slaapkamers + bureau. 2 terrassen en een balkon (16 m²). Mooie plafondhoogte (> 3,8 m).
• 2de verdieping: Appartement (76 m²) – 2 slpk. + terras (3 m²).
• 3de verdieping: Appartement (76 m²) – 2 slpk. + terras (3 m²).
• 4de verdieping: Appartement (75 m²) – 2 slpk. + terras (3 m²).

RENOVATIES EN TECHNIEKEN (Reeds uitgevoerd):
• Schil: Isolatie van de achtergevel. Nieuwe dakisolatie en -dichting. Nieuwe ramen in het hele gebouw. Voorgevel & kroonlijst gerestaureerd. • Voorbereide technieken: Centrale technische schachten geïnstalleerd en klaar voor individuele aansluitingen (riolering, afvoer, ventilatie, collectieve schoorsteen CLV, rookafvoer).
• Meters: Individuele meters geïnstalleerd (gas, water, elektriciteit).
• Gemeenschappelijke delen: Trappenhuis en inkomhal volledig vernieuwd. Geconnecteerd videofoniesysteem en beveiligde digitale toegang.

BIJGEBOUWEN EN VOORZIENINGEN:
• Gelijkvloers: Ruime fietsen-/kinderwagenberging (12 m²) + gemeenschappelijke wasruimte (12 m²).
• Kelder: 4 privé-kelders (5 m²/kelder) + 1 gemeenschappelijke kelder en 1 tellerlokaal.

Een zeldzame kans om een project te verwerven waarvan de ruwbouw en de gemeenschappelijke technieken reeds zijn afgewerkt.

Info en bezoeken: 0486 21 26 76 / [email protected]