Maison à vendre

Modernes EFH am Grenzübergang „Köpfchen“

In besonderer Lage zwischen Aachen und Ostbelgien entsteht aus einem ehemaligen Gewerbestandort ein modernes Wohnensemble. Los 1 umfasst ein genehmigtes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 413 m² großen Grundstück.
Das Haus verbindet klare Architektur mit einer warmen, zeitgemäßen Gestaltung. Holzverkleidete Fassaden, großzügige Fensterflächen, Flachdach mit integrierter Photovoltaikanlage und eine offene Raumaufteilung sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 43 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch Diele, Gäste-WC, Nebenraum sowie ein separates Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie die Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und privatem Duschbad.
Zur Ausstattung gehören Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zeitgemäße Wärmedämmung und zwei Stellplätze.
Die ruhige Lage bietet direkten Bezug zu Wiesen und Wald bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Aachen.
Für berechtigte Käufer können unter bestimmten Voraussetzungen 3 % Registrierungssteuer sowie 6 % MwSt. auf den Bauanteil möglich sein.