Overview
Description
Unfortunately we did not receive an English translation for this text.
Nl :
In een rustige éénrichtingsstraat, vlakbij de charmante Godelievekerk en op een boogscheut van het centrum van Roeselare & het mammoetcenter, wacht deze halfopen woning op een nieuw verhaal. De locatie is zonder twijfel een van de grootste troeven.
Achter de gevel schuilt een eigendom met charme en potentieel. Een woning die vraagt om liefde, visie en een paar handige handen, maar die in ruil een unieke levenskwaliteit kan bieden.
De woning verwelkomt je via de inkomhal, die overgaat in een gezellige leefruimte met aansluitend de keuken. Achteraan zorgt een kleine veranda voor de overgang naar buiten, naar een verrassend diepe en groene tuin… een zuidwest gerichte oase waar de zon haar weg vindt tot in de late uurtjes.
Op het gelijkvloers bevinden zich verder nog een praktische wasplaats en een apart toilet. De droge kelder zorgt hier voor extra bergruimte, een waardevolle troef die vaak vergeten wordt, maar des te meer gewaardeerd.
Hoewel de woning compact aanvoelt, is de indeling verrassend praktisch en biedt het tal van mogelijkheden voor uitbreiding.
Op weg naar boven ontdekken we een eerste kamer op de 'volte'. Op de eerste verdieping vinden we hier nog twee slaapkamers en een badkamer. Tenslotte is er ook nog een zolderverdieping, te betreden met een valluik.
Met een perceel van 628 m² biedt deze woning niet alleen ruimte binnenin, maar vooral buiten. De tuin vormt zonder twijfel één van de grootste troeven: een plek van rust, groen en mogelijkheden… zeldzaam dichtbij de stad. Een groene oase die je dan ook niet vaak meer vindt in deze omgeving.
Een woning waar je niet enkel investeert in bakstenen, maar in toekomst.
In rust, in ruimte, en in een verhaal dat nog geschreven mag worden.
Ontdek het verhaal van de eigendom en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be
| Construction year | 1935 |
|---|---|
| Number of floors | 2 |
| Building condition | To renovate |
| Immovable heritage | No |
| Number of frontages | 3 |
| Outdoor parking spaces | 2 |
| Asbestos certificate is available | Yes |
| Usable floor area | 124 square meters |
|---|---|
| Living room surface | 21 square meters |
| Kitchen surface | 11 square meters |
| Bedrooms | 3 |
| Bedroom 1 surface | 7 square meters |
| Bedroom 2 surface | 11 square meters |
| Bedroom 3 surface | 20 square meters |
| Dressing room | No |
| Bathrooms | 1 |
| Toilets | 2 |
| Office | No |
| Professional space | No |
| Basement surface | 11 square meters |
| Attic | Yes |
| Isolated | Yes |
| Armored door | No |
| Surface of the plot | 628 square meters |
|---|---|
| Land is facing street | No |
| Wooded land | No |
| Plot at rear | No |
| Flat land | No |
| Gas, water & electricity | Yes |
| Garden surface | 550 square meters |
| Garden orientation | South West |
| Primary energy consumption | Not specified |
|---|---|
| EPC/EPC label | F |
| Renovation works mandatory | Yes |
| Unique code EPB certificate | Not specified |
| CO₂ emission | 673 kg CO₂/m² |
| Yearly theoretical total energy consumption | Not specified |
| Valid electricity inspection certificate | Yes |
| Conformity certification for fuel tanks | Not specified |
| Summons: No judicial remedy or administrative measure imposed | Not specified |
|
Flemish register of measures consulted
|
Not specified |
| Valid flood certificate | Yes |
| Heating type | Gas |
| Heat pump | No |
| Photovoltaic solar panels | No |
| Thermic solar panels | No |
| Common water heater | No |
| Double glazing | No |
| Building permit | Yes |
|---|---|
| Type of building | All kind |
| Cadastral Plan | Not specified |
| Right of first refusal for the tenant | Not specified |
| Obligation to build | No |
| Allotment permit | No |
| Preemption right | No |
| Most recent urban development zoning | |
| Flood zone type | Non flood zone |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | Make an offer starting from 195000 € |
|---|---|
| Cadastral income | 389 € |
| Tenement building | No |
|
|
|
Emobiliën Stephen Vermaut (IPI 503637)
| Address |
Lichterveldsestraat 73
8851 - Koolskamp |
|---|---|
| Website |
|
| Agent's name | Stephen Vermaut |
| [email protected] | |
| Phone number | +32 476263514 |
| External reference | P156-HONZE-ROES |