Immeuble mixte à vendre

Immeuble de rapport mixte : commerce et 6 studios

Urban Concept vous propose un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Bruxelles, entre la Place de Brouckère et le Boulevard Adolphe Max (Rue Neuve), à proximité immédiate des stations de métro De Brouckère, ainsi que Rogier et Yser.

Érigé sur une parcelle de 77 m², l'immeuble dispose de deux accès indépendants par la Rue du Pont Neuf 35 et la Rue de la Fiancée 37 (les renseignements urbanistiques récents stipulent clairement que l'immeuble dispose de deux adresses postales, étant constitué à l'origine de deux maisons distinctes).

Composition :

Rez-de-chaussée commercial actuellement libre d'occupation (exploitation possible et autorisée en snack).
6 studios répartis sur les étages : 3 côté Pont Neuf et 3 côté Fiancée.
Tous les studios sont actuellement loués.

Revenus locatifs actuels :

Loyers logements : 3.417 €/mois.
Charges (gaz, électricité et eau) : 861 €/mois.
Revenu net actuel (hors rez-de-chaussée) : 2.556 €/mois, soit 30.672 €/an.

Le rez-de-chaussée commercial est libre d'occupation afin de permettre au futur acquéreur d'optimiser l'exploitation du bien (à titre indicatif le dernier loyer perçu en novembre 2025 était de 1.924 €).

Potentiel locatif estimé :

6 studios à 600 € nets/mois : 3.600 €/mois.
Rez-de-chaussée commercial : ± 3.000 €/mois.
Revenu potentiel total : ± 6.600 €/mois, soit ± 79.200 €/an.

Atouts :
✔ Situation centrale recherchée
✔ Double accès indépendant
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Rez commercial libre d'occupation
✔ Important potentiel de revalorisation des loyers
✔ Opportunité idéale pour investisseurs

Urbanisme : Selon les renseignements urbanistiques obtenus le 24/08/2026, l'affectation autorisée est un commerce de type snack au rez-de-chaussée et des logements aux étages (1er au 3ème étage (combles), sans pouvoir en déterminer le nombre exact et sans pouvoir les situés (texte repris à l'identique des renseignements urbanistiques).

PEB : G, 475, 418, 1422 kWh/(m².an)

Les superficies, descriptifs et informations sont communiqués à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreurs, omissions.