Maison à vendre

KOEKELBERG – FACE AU PARC ÉLISABETH – IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC TRIPLEX ET BUREAU INDÉPENDANT

HABITATION DE 190 M² – TERRASSE DE 22 M² – 3 GRANDES CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU + + BUREAU LOUÉ

IMMO CHL vous propose, face au parc Élisabeth, ce remarquable immeuble de caractère en parfait état d'entretien, offrant une combinaison particulièrement intéressante entre habitation familiale et investissement locatif.
Un bien, deux possibilités : y établir sa résidence principale tout en percevant les revenus du bureau indépendant, ou mettre l'ensemble en location afin de bénéficier d'un rendement locatif potentiel.
L'immeuble se compose de deux entités bénéficiant d'entrées distinctes :

1. Un spacieux appartement triplex d'environ 190 m² nets habitables
Le triplex séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses hauts plafonds, ses parquets et ses éléments architecturaux de caractère.
Il comprend notamment :
- De vastes espaces de réception avec salon et salle à manger.
- Une cuisine équipée.
- Trois grandes chambres d'environ 26, 20 et 17 m².
- Une salle de bains et une salle de douche.
- Une agréable terrasse privative d'environ 22 m².
- Trois caves en sous-sol.
Le dernier plateau, construit en 2011 avec autorisation urbanistique, accueille deux grandes chambres et une salle de douche.

2. Un bureau indépendant d'environ 58 m² exploitables
Accessible par une entrée distincte, cet espace professionnel comprend plusieurs pièces, une cuisine, un WC et une cour.
Il est actuellement loué et génère 800 € de revenus locatifs mensuels, soit 9 600 € annuellement.

UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT INTÉRESSANT

Sur la base d'une valeur locative estimée à 2 000 € mensuels pour le triplex, l'ensemble pourrait développer un revenu locatif global de 2 800 € par mois, soit 33 600 € annuellement, représentant un rendement brut potentiel d'environ 5,65 % au prix demandé de 595 000 €, avant frais et charges.

L'immeuble bénéficie de deux chaudières individuelles au gaz, de compteurs distincts pour le gaz et l'électricité, ainsi que d'une situation privilégiée à proximité des transports, commerces et grands axes.

Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère, les professions libérales et les investisseurs patrimoniaux.

Informations complémentaires, plans et visite virtuelle sur demande auprès d'IMMO CHL.