Maison à vendre

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Dans le quartier prisé de Brugmann Messidor, juste en face du "Jardin du chat" parc et plaine de jeux, cette maison à rénover, idéalement située car à grande proximité de toutes les facilités (Arrêt Messidor : trams 92 et 4 + Arrêt Churchill : tram 7, grands axes routiers, école communale de Messidor, commerces, restaurants, Parc Brugmann, ...), est composée de +/- 320 m² utiles sur 4 niveaux, avec +/- 13 m. courant de façade à rue et un terrain orienté Sud-Est de 2 ares 70 centiares.

Rez de ch.: hall d'entrée, dégagement central avec WC et cage d'escalier en bois vers les étages et la cave, à l'avant : la cuisine, arrière cuisine et le garage avec son accès au jardin, à l'arrière : le grand séjour en ''L" avec feu ouvert et l'accès à la terrasse et jardin ;
1er étage: hall de nuit central, 4 chambres : côté avant #1 et #2 avec logia et éviers, côté arrière #3 et #4 , salle de bain avec WC
2nd étage: hall de nuit central sous verrière, 2 chambres : côté avant #5 et #6 avec éviers, le grenier et combles côté arrière (faciles possibilités d'aménager par exemple une seconde salle de bain et un bureau)
Sous-sols: escalier, dégagement central vers les 5 caves (buanderie, chaudière, réserves, ...) et l'accès vers le jardin

Eléments Techniques:
Certificat électrique : tableau électrique refait en 2015 - certificat 2026 en cours mais non conforme
Certificat énergétique : G valable jusqu'au 01.01.2033
Certificat amiante : non obligatoire et nous ne suspectons pas de présence d'amiante même inerte
Chaudière au gaz : à condensation WOLF de 2017, radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques et thermostat d'ambiance.
Châssis mixtes : double vitrage avec isolation phonique et thermique de 2008 en PVC à l'arrière et simple vitrage en bois à l'avant (+volets mixtes : électriques et manuels)
Toiture : vélux en bois double vitrage de 2005, isolation 16 cm et 22 cm de laine minerale de 2010
Garage : avec porte automatique sectionnelle et toiture plate en derbigum (permis de 1978)
Potentiel d'extension au dessus du volume du garage, après obtention des autorisations urbanistiques