Maison à vendre

Maison 6 ch. 4 sdb, 420m², garage, St-Gilles

ST-GILLES (Rue de Serbie 7) – Élégante et spacieuse maison de maître de 1902 (420 m² brut PEB) alliant charme d'époque et confort moderne. Entièrement rénovée en 2014 et 2019, cette propriété offre de hauts plafonds (4m), moulures, vitraux, cheminées, marbres et un majestueux hall d’entrée.

Informations de base :
- RC non indexé : 1.598 € | Précompte immobilier 2026 : 2.085 €.
- Potentiel remarquable : grande famille, profession libérale ou investissement (dernier loyer : 4.100 €/mois - Rendement brut +/- 6,5%).
- Proche des transports (Bus 37/54, Tram 96, Gare du Midi à 10 min).
- RU, plans, PEB et contrôles disponibles sur demande.

Prix : 730.000 € (Les propriétaires se réservent le droit d’accepter ou refuser toute offre ou surenchère).
Contact : [email protected] - WhatsApp : 0476 51 28 54

Composition :
- RDC : Hall d’époque, WC visiteurs, vestiaire (10 m²), grande cuisine équipée/salle à manger (27 m²).
- Entresol : Chambre 1 (20 m²), buanderie (8 m²) accès cour, cave à charbon. Garage sécurisé pour vélos/scooters (11 m²) avec volet électrique (pas d'accès voiture).
- Arrière-maison RDC : Grand séjour lumineux (+/- 44 m²) ouvrant sur la cour intérieure.
- Arrière-maison 1er : Chambre 2 indépendante (21 m²) avec SDB (douche, WC) et attentes cuisine (idéal studio/étudiant/2 générations).
- 1er étage : Chambre 3 (16 m²) et Chambre 4 (18 m²) orientées Sud avec balcons et dressings. SDB complète de 11 m² (baignoire 1900, douche italienne, double lavabo, WC). Rangement sur palier.
- 2ème étage : Chambre 5 (16 m²) et Chambre 6 (18 m²) orientées Sud. SDB (8 m² avec douche, double lavabo, WC). Hall de nuit avec placards.
- 3ème étage : Pièce polyvalente / bureau / atelier de 35 m² (toit isolé, Velux) + salle de douche (4 m²).
- Sous-sol : 80 m² de caves (5 zones dont une de 43 m² avec 5m de hauteur de plafond et cave à vin).

Techniques & Équipements :
- Cour intérieure centrale, orientation plein Sud, très belle luminosité.
- Double vitrage récent (2014/2019).
- 2 chaudières gaz à condensation Junkers (2014).
- Électricité conforme (certificat 2025). PEB : F.
- Alarme et détection incendie Verisure.
- 2 compteurs gaz, 2 compteurs électricité, adoucisseur d'eau, fibre Proximus & câble VOO.