Apartment block for sale

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Fr :
FAIRE OFFRE À PARTIR DE 395.000 €
Immeuble de rapport avec 4 studios actuellement loués – rendement brut actuel de ± 6,38 %
Situé à 1210 Bruxelles, à deux pas de la place Madou, cet immeuble de rapport d'environ 145 m² se compose de 4 studios indépendants d'environ 28 m² chacun.
Le bien est actuellement entièrement loué et génère un revenu locatif de 2.100 € par mois, soit 25.200 € par an, représentant un rendement locatif brut actuel d'environ 6,38 % sur la base du prix de départ de 395.000 €.
L'immeuble présente également un potentiel de valorisation intéressant après travaux, notamment grâce à la rénovation complète de deux des quatre studios.
COMPOSITION
Chaque studio comprend :
• une pièce de vie ;
• une kitchenette ;
• une douche ;
• un WC ;
• un compteur électrique individuel.
Les quatre unités présentent une superficie d'environ 28 m² chacune.
Le studio situé au rez-de-chaussée bénéficie en outre d'un petit espace extérieur arrière d'environ 2 m².
L'immeuble ne dispose pas d'installation au gaz et les logements sont équipés d'un chauffage électrique individuel.
SITUATION LOCATIVE
Les 4 studios sont actuellement loués.
Revenus locatifs actuels : 2.100 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25.200 €/an
Les loyers actuels offrent un rendement brut d'environ 6,38 % sur la base du prix de départ de 395.000 €.
Une réévaluation des loyers peut être envisagée après rénovation, notamment pour les deux studios nécessitant une rénovation complète.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Le bien nécessite des travaux, ce qui explique également son potentiel de valorisation.
• 2 studios à rénover complètement ;
• toiture à refaire complètement ;
• amélioration de la performance énergétique à prévoir ;
• PEB actuellement peu performant.
Ces travaux permettront au futur propriétaire de moderniser les logements et d'améliorer leur attractivité et leur potentiel locatif.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• 3 studios : PEB G
• 1 studio : PEB F
Des travaux d'amélioration énergétique devront être envisagés par le futur propriétaire.
SITUATION URBANISTIQUE
Une infraction urbanistique est signalée au niveau du dernier étage.
Les acquéreurs sont invités à prendre connaissance de la situation urbanistique du bien et à effectuer les vérifications nécessaires auprès des services compétents avant toute acquisition.
INFORMATIONS PRINCIPALES
Type : Immeuble de rapport
Localisation : 1210 Bruxelles – proximité immédiate de Madou
Superficie totale : ± 145 m²
Nombre d'unités : 4 studios
Superficie des studios : ± 28