Apartment block for sale

495000€

3 bedrooms 170 square meters

Immoweb code : 21958166
Immoweb code : 21958166

Overview

3 bedrooms
2 bathrooms
170 square meters livable space
230 square meters of land
Available date : June 1 2027
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Description

Maison avec 2 unités (170 m²) – Jardin & terrasse – Invest

! NEW ! EXCLUSIVITÉ ABITA IMMO – MAISON DIVISÉE EN 2 LOGEMENTS DEPUIS 1976 – JARDIN – TERRASSES – INVESTISSEMENT !
ABITA IMMO vous présente en exclusivité cette maison unifamiliale aménagée en deux appartements distincts depuis 1976, implantée sur un terrain de 2 ares 30, offrant une superficie totale d'environ 170 m² habitables, hors caves.
COMPOSITION :
- REZ-DE-CHAUSSÉE : Appartement 1 chambre de 70 m² avec accès direct au jardin privatif.
- 1ER ET 2E ÉTAGES : Duplex 2 chambres de 100 m² avec terrasse.
- SOUS-SOL : Caves et espaces techniques.
SITUATION LOCATIVE :
Les deux logements sont actuellement loués :
- Rez-de-chaussée : 600 €/mois.
- Duplex : 900 €/mois.
Soit un revenu locatif total de 1.500 €/mois (18.000 €/an).
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Deux compteurs électriques distincts depuis 1976 et deux compteurs de gaz installés en 1995. Chauffage par convecteurs individuels au gaz.
Revenu cadastral : 954 €.
URBANISME :
Selon les renseignements urbanistiques, le bien est officiellement reconnu comme maison unifamiliale. Le permis de construction initial n'est pas référencé dans les archives communales.
À titre informatif, les propriétaires de la maison voisine (n° 25) ont obtenu un permis autorisant la transformation de leur maison en deux logements.
POTENTIEL DE VALORISATION :
Sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires et de l'établissement d'un acte de base, une revente séparée pourrait être envisagée.
Valeurs de revente potentielles estimées :
- Appartement 1 chambre de 70m² avec jardin : 275.000 €.
- Duplex 2 chambres de 100m² avec terrasse : 325.000 €.
Soit une valeur totale potentielle de 600.000 €, sous réserve de régularisation, des éventuels travaux et des conditions du marché.
Une belle opportunité pour investisseurs !
INFOS ET VISITES : Alexandre au 0473/55.36.12 ou [[email protected]]
Vidéos disponibles des deux logements ! Tous les documents utiles et renseignements urbanistiques sont consultables sur [www.immoabita.be]

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