Commercial premises for sale

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Fr :
Commerce traiteur prêt à l'emploi à vendre (ou à louer avec reprise) situé au Van Bunnenplein 25 en raison de graves problèmes de dos de l'actuel exploitant.

Cette affaire est une valeur sûre (existe depuis plus de 17 ans) avec des chiffres prouvés qui justifient certainement cet investissement auprès de votre banque et de votre comptable.

Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial avec un petit atelier de 187 m², d'un monte-charge ainsi qu'un escalier menant à la mezzanine (40 m²). Cette mezzanine est divisée en une partie privée (bureau - vestiaire du personnel) et une partie qui abritait auparavant une salle de consommation. L'acte de base prévoit que cette partie peut être utilisée à des fins d'habitation !

Au sous-sol (89 m²) se trouve toute la cuisine (induction). Un système d'extraction adéquat est prévu jusqu'au sommet du toit de la résidence.
Au total, 4 chambres froides ainsi qu'une cellule de congélation (intégrée dans une chambre froide !) sont présentes dans le bâtiment.

Le magasin lui-même a été entièrement rénové en 2017 par Wimag, en tenant compte de toutes les fonctionnalités.
Chauffage et climatisation électriques.
Trois unités de climatisation sont présentes dans le magasin avec une unité extérieure sur le toit plat accessible via la mezzanine (elles sont peu utilisées car les comptoirs frigorifiques fournissent déjà une réfrigération suffisante).
Fosse à graisses au sous-sol.
Deux escaliers relient le sous-sol au magasin.

Le rez-de-chaussée n

Nl :
Instapklare traiteurzaak te koop (of te huur met overname) aan het Van Bunnenplein 25 wegens zware rugklachten van de huidige uitbater.
Deze zaak is een gevestigde waarde (bestaat meer dan 17jaar ) met bewezen cijfers die deze investering zeker verantwoorden bij uw bank en boekhouder.

Pand bestaat uit een verkoopsgelijkvloers met klein atelier van 187m² op het gelijkvloers, goederenlift alsook trap leidende naar de mezzanine (40m²).
Deze mezzanine is opgedeeld in een privé gedeelte (bureau-omkleedruimte personeel) en een gedeelte waar vroeger verbruikszaal was ondergebracht. De basisakte voorziet dat deze voor bewoning mag aangewend worden!

In de kelder (89m²) is de volledige keuken (inductie) ondergebracht. Adequaat afzuigsysteem voorzien tot helemaal boven op het dak van de residentie.
In totaal 4 koelcellen alsook 1 diepvriescel (geintegreerd in een koelcel!) aanwezig in het pand.

De winkel zelf is in 2017 nog volledig vernieuwd door Wimag waarbij gedacht is aan alle functionaliteiten.
Verwarming-koeling op elektriciteit.
Drie airco-units aanwezig in de winkel met buiten-unit op plat dak te bereiken via de mezzanine. (worden niet veel gebruikt gezien de toonbanken al voldoende koeling voorzien).
Vetput in de kelder.
Twee trappen aanwezig die vanuit de kelder naar de winkel lopen.

Het gelijkvloers draagt niet bij in de kosten van de lift noch in eender welk binnen onderhoud van de gemene delen! LAGE KOSTEN dus voor de eigenaar!

Verkoopprijs is inclusief all