Commercial premises for sale

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Fr :
Ce restaurant d'angle se situe à 100 mètres à peine du site de nouvelle construction Heldentoren et est actuellement loué.
Grâce à sa situation en angle et à ses grandes baies vitrées donnant sur deux rues, le bien est visible de loin et bénéficie partout d'une belle luminosité.
C'est un atout de taille pour tout établissement horeca ou commerce, et donc aussi pour le potentiel locatif à long terme.

Le rez-de-chaussée comprend la partie restaurant avec comptoir, offrant environ 31 places assises, ainsi que la cuisine. Au sous-sol se trouve un espace de stockage pratique avec une grande chambre froide. Cette cave peut également servir à entreposer le mobilier de terrasse. Le locataire actuel dispose d'une concession de terrasse à son propre nom, de sorte que l'établissement est exploité avec une terrasse ouverte. Le gaz est présent dans le bâtiment.

Le PEB mentionne 76 m² de surface utile au rez-de-chaussée, cave non comprise. L'acte de base mentionne 97 m² comme superficie brute du terrain.

Le bien fait partie d'une petite résidence qui a été bien entretenue au fil des années. Plusieurs frais de la copropriété ne sont pas répercutés sur le rez-de-chaussée. Une rénovation de façade est prévue. Le rez-de-chaussée ne doit pas y contribuer financièrement, ni pour la démolition, ni pour le nouveau revêtement de façade. C'est un bel avantage pour l'acquéreur.

Il s'agit d'un investissement intéressant avec un rendement immédiat, à un emplacement qui ne fait que gagner en importance grâce au développement du Heldentoren.
Le bien reste également polyvalent à long terme.

Nous vous communiquons volontiers les conditions locatives sur demande.

Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels. Vous trouverez plus d'informations sur le site web de l'Agence flamande de l'Énergie et du Climat : https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

Contactez-nous pour une visite ou de plus amples renseignements : Virginie Van Acker, 0478/34.19.20 ou [email protected].

Nl :
Dit hoekrestaurant ligt op amper 100 meter van de nieuwbouwsite Heldentoren en is momenteel verhuurd.
Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan twee straatzijden is het pand van ver zichtbaar en valt er overal veel licht binnen.
Dat is een stevige troef voor elke horeca- of handelszaak, en dus ook voor de verhuurbaarheid op lange termijn.

Het gelijkvloers omvat het restaurantgedeelte met toog, goed voor ongeveer 31 zitplaatsen, en de keuken. In de kelder is er een praktische stockageruimte met een ruime koelcel. Die kelder kan ook dienen om de terrasmeubelen te stockeren. De huidige huurder beschikt over een terrasconcessie op eigen naam, zodat de zaak met een open terras uitgebaat wordt. Er is gas aanwezig in het gebouw.

Het EPC vermeldt 76 m² nuttige vloeroppervlakte op het gelijkvloers, de kelder niet meegerekend. De basisakte vermeldt 97 m² als bruto oppervlakte terrein.

Het pand maakt deel uit van een kleine residentie die door de jaren heen goed onderhouden werd. Verschillende kosten van de mede-eigendom worden niet doorgerekend aan het gelijkvloers. Het gelijkvloers hoeft niet tussen te komen in de kosten, noch voor de afbraak, noch voor de nieuwe gevelbekleding. Dat is een mooi voordeel voor de koper.

Dit is een interessante investering met onmiddellijk rendement, op een locatie die door de ontwikkeling van de Heldentoren alleen maar aan belang wint.
Het pand blijft ook op lange termijn veelzijdig.

De huurvoorwaarden delen we graag mee op aanvraag.

Dit pand valt onder de renovatieverplichting die de Vlaamse overheid oplegt voor niet-residentiële gebouwen. Meer informatie vindt u op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap: https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

Contacteer ons voor een bezoek of meer inlichtingen: Virginie Van Acker, 0478/34.19.20 of [email protected].