House for sale

375000€

5 bedrooms 321 square meters

Immoweb code : 21432104
Immoweb code : 21432104

Overview

5 bedrooms
3 bathrooms
321 square meters livable space
3130 square meters of land

Description

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Fr :
La propriété est située directement au bord de la route nationale, à proximité des commerces et de la piste cyclable Ravel. Le terrain a une superficie totale de 3 130 m².
La maison principale dispose d'une surface habitable de 231 m² et comprend 3 chambres, un dressing, un salon, 2 salles de bains ainsi qu'une cuisine équipée. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et les revêtements de sol en carrelage et en vinyle créent une atmosphère agréable. La cave abrite, outre un local à vélos, une buanderie et un atelier, la chaufferie avec chauffage central au fioul. Avec des fenêtres en partie neuves et une nouvelle porte d'entrée, un toit rénové en 2014 ainsi qu'une façade extérieure récemment modernisée, la maison principale se présente dans un état moderne.
Derrière la maison principale se trouve un bungalow de 90 m² comprenant 2 chambres, un salon, une salle de bain, une cuisine équipée, une terrasse et un accès indépendant au jardin. Ici aussi, le toit a été rénové et isolé en 2014, et une cave est également disponible. Il y a également suffisamment de places de stationnement.
Actuellement utilisée comme maison individuelle, la maison principale offre la possibilité de créer facilement deux logements distincts. Le dressing dispose encore des raccordements nécessaires pour une cuisine, ce qui permet une utilisation immédiate, et deux entrées séparées facilitent la division.
Que ce soit pour y vivre soi-même et louer les logements individuels, habiter dans le bungalow et louer la maison principale en deux logements, ou utiliser l'ensemble de la propriété comme investissement immobilier, ce bien offre une flexibilité maximale. Le bungalow est déjà loué et constitue donc une source de revenus immédiate.
Situé dans le nord de l'Eifel, à quelques pas de la Belgique, ce bien séduit par son environnement naturel, ses nombreuses possibilités de loisirs ainsi que ses bonnes liaisons avec les centres régionaux et internationaux. La ville la plus proche est Prüm ; les hôpitaux, les supermarchés, les écoles primaires et les crèches sont facilement accessibles.
Cette propriété est idéale pour les familles, les amoureux de la nature et les navetteurs.

Nl :
Die Immobilie liegt direkt an der Bundesstraße, mit Einkaufsmöglichkeiten und dem Ravel-Radweg in der Nähe. Das Grundstück misst insgesamt 3.130 m².
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 231 m² und umfasst 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder sowie eine Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Keller bietet neben Fahrradabstellraum, Waschküche und Werkstatt auch den Heizraum mit Ölzentralheizung. Mit teilweise neuen Fenstern und neuer Eingangstür, einem 2014 erneuerten Dach sowie frisch modernisierter Außenfassade präsentiert sich das Haupthaus in modernem Zustand
Hinter dem Haupthaus befindet sich ein 90 m² großer Bungalow mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Einbauküche, Terrasse und eigenem Zugang zum Garten. Auch hier wurde das Dach 2014 erneuert und isoliert, ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Parkplätze sind auch ausreichend vorhanden.
Momentan als Einfamilienhaus genutzt, bietet das Haupthaus die Möglichkeit, unkompliziert zwei Wohneinheiten zu schaffen. Im Ankleidezimmer sind noch Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist, und zwei separate Eingänge erleichtern die Aufteilung.
Ob selbst bewohnen und einzelne Einheiten vermieten, im Bungalow wohnen und das Haupthaus als zwei Einheiten vermieten oder das gesamte Anwesen zur Kapitalanlage nutzen – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Der Bungalow ist derzeit bereits vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar.
Die Immobilie liegt in der Nordeifel, nur wenige Schritte von Belgien entfernt, und überzeugt durch naturnahe Umgebung, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an regionale und internationale Zentren. Die nächstgelegene Stadt ist Prüm; Krankenhäuser, Supermärkte, Grundschulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, Naturfreunde und Berufspendler.

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