Apartment block for sale

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Fr :
Situé dans une rue calme du village de Weywertz (Wallbrückstrasse 56), cet immeuble de rapport 4 façades en moellons séduit par son caractère, son bon état général et son environnement verdoyant. Construit en 2002 sur une parcelle de 1.220 m², il est actuellement composé de trois appartements reconnus sur le plan urbanistique et offre aux locataires un cadre de vie agréable et paisible.

Initialement conçu comme immeuble mixte, le bâtiment accueillait des bureaux au rez-de-chaussée et une habitation aux étages. L’escalier reliant les différents niveaux est toujours présent (porte actuellement condamnée), permettant ainsi une reconfiguration aisée selon votre projet.

L’appartement du rez-de-chaussée, accessible par le côté gauche du bâtiment, se compose d’une chambre à coucher, d’un séjour avec cuisine, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que d’un débarras. Un garage, actuellement mis à disposition des trois appartements, est situé à l’arrière de l’immeuble.

Les deux autres appartements disposent d’un accès indépendant par le côté droit du bâtiment :

L’appartement du premier étage comprend deux chambres à coucher, un lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un accès à une vaste terrasse aménagée au-dessus du garage, offrant une agréable vue dégagée sur les environs.

L’appartement du deuxième étage se compose d’une chambre à coucher, d’un séjour avec cuisine équipée, d’une salle de bains et de deux balcons, l’un à l’avant et l’autre à l’arrière du bâtiment.

Un agréable jardin se trouve à l’arrière du bâtiment. Plusieurs places de parking extérieures sont également à la disposition des locataires.

Côté technique, l’immeuble bénéficie de PEB C pour chacune des trois unités. Il est équipé d’un chauffage central au mazout alimenté par une citerne conforme et de châssis à double vitrage.

Que vous soyez à la recherche d’un investissement rentable ou d’un bien offrant de multiples possibilités d’aménagement, cet immeuble de caractère saura vous séduire par sa qualité de construction, son environnement paisible et son potentiel d’évolution. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Nl :
In einer ruhigen Straße des Dorfes Weywertz (Wallbrückstraße 56) gelegen, besticht dieses freistehende Renditeobjekt aus Bruchstein durch seinen Charakter, seinen guten Allgemeinzustand und seine grüne Umgebung. Das im Jahr 2002 auf einem 1.220 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei städtebaulich genehmigten Wohnungen und bietet den Mietern ein angenehmes und friedvolles Wohnumfeld.

Ursprünglich als gemischt genutztes Gebäude konzipiert, beherbergte das Anwesen Büros im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen. Das Treppenhaus, das die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet, ist nach wie vor vorhanden (die Verbindungstür ist derzeit verschlossen), was eine einfache Neukonfiguration je nach Ihrem Projekt ermöglicht.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Die Wohnung im Erdgeschoss, zugänglich über die linke Seite des Gebäudes, besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Eine Garage, die derzeit allen drei Wohnungen zur Verfügung steht, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss (separater Zugang über die rechte Seite) umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Zugang zu einer großen, angelegten Terrasse über der Garage, die einen schönen, freien Blick auf die Umgebung bietet.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (separater Zugang über die rechte Seite) besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Einbauküche, einem Badezimmer und zwei Balkonen (einer an der Vorderseite, einer an der Rückseite des Gebäudes).
Hinter dem Gebäude befindet sich ein angenehmer Garten. Mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls den Mietern zur Verfügung.

Technische Details:

Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis (PEB) der Klasse C für jede der drei Einheiten. Es ist mit einer Öl-Zentralheizung (konformer Öltank) und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.

Ob Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind oder ein Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen – dieses charaktervolle Gebäude wird Sie durch seine Bauqualität, seine ruhige Lage und sein Entwicklungspotenzial überzeugen. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.