House for sale

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Fr :
Découvrez cette agréable maison 4 façades en très bon état général, idéalement située Rue Saint-Saturnin 6 à Waimes, dans un environnement calme et résidentiel, à l’abri de toute circulation. Tout en bénéficiant d’un cadre paisible, le bien se trouve à proximité du centre de Waimes et de ses commodités, facilement accessibles à pied ou en voiture.

Construite au début des années 1980 sur un terrain de 1.454 m², la maison a été aménagée en 2 logements distincts en 2018. Le logement du 1er étage bénéficie de sa propre entrée via un escalier extérieur. L’escalier intérieur d’origine est toutefois toujours présent, mais actuellement condamné, permettant ainsi d’envisager la réunification des deux niveaux pour créer une spacieuse maison.

Le logement du 1er étage est actuellement loué au prix de 678 €, tandis que le rez-de-chaussée et les cave sont occupés par le vendeur.

Le bien ne nécessite aucun travail majeur et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
Il se compose d’un spacieux hall d’entrée donnant accès à une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour comprenant le salon et la salle à manger, chaleureusement chauffés par un poêle à bois. Un bureau ouvert sur la cuisine complète cet espace de vie.
Depuis la cuisine et le salon, vous bénéficiez d’un accès direct à une grande terrasse parfaitement orientée au sud.
Deux chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux viennent compléter ce niveau.

1er étage
Accessible via un escalier extérieur situé sur le côté de la maison, l’appartement se compose d’un spacieux séjour, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains et de deux chambres à coucher, dont la plus petite pourrait également servir de bureau. Des espaces de rangement viennent compléter ce logement.
Aménagé en 2018, l’appartement est en excellent état.

Niveau -1
Accessible depuis le rez ou directement depuis l’extérieur, le niveau -1 dispose d’un grand garage permettant de stationner deux véhicules, ainsi que de quatre caves offrant de généreux espaces de rangement.

Extérieurs
Le vaste jardin, soigneusement entretenu et joliment aménagé, offre de beaux espaces de verdure et permet de profiter pleinement des beaux jours.
La propriété dispose de deux accès distincts avec portails, renforçant l’indépendance entre les deux logements.

La maison dispose de panneaux photovoltaïques, d’une chaudière de 2014 ainsi que de châssis en double vitrage. Electricité conforme

Nl :
Entdecken Sie dieses attraktive, freistehende Haus in sehr gutem Allgemeinzustand, ideal gelegen in der Rue Saint-Saturnin 6 in Weismes, in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Weismes und dessen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.

Das Anfang der 1980er-Jahre auf einem 1.454 m² großen Grundstück errichtete Haus wurde 2018 in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Die ursprüngliche Innentreppe ist weiterhin vorhanden, derzeit jedoch verschlossen, sodass die beiden Ebenen bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden können.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 678 € vermietet, während das Erdgeschoss und die Kellerräume vom Verkäufer genutzt werden.

Die Immobilie erfordert keine größeren Arbeiten und ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Eingangshalle, die zu einer ausgestatteten Küche führt, welche sich zu einem angenehmen Wohn- und Essbereich öffnet. Ein Holzofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Ein zur Küche hin offener Bürobereich ergänzt diesen Wohnbereich.
Von der Küche und dem Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer großen, optimal nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage.

Die Etage ist über eine Außentreppe des Hauses zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, wobei das kleinere Zimmer auch als Büro genutzt werden kann. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten vervollständigen diese Einheit.
Die 2018 eingerichtete Wohnung befindet sich in einem perfekten Zustand.

Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch von außen zugänglich. Es verfügt über eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier Kellerräume.

Außenbereich: der großzügige, sorgfältig gepflegte und schön angelegte Garten bietet viel Grünfläche und lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen.
Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten mit Toren, wodurch die Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten zusätzlich gewährleistet wird.

Das Haus ist mit einer PV-Anlage, einer Heizung von 2014 sowie doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Der Strom ist konform.