Mixed-use building for sale

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Fr :
À VENDRE – Immeuble mixte de rapport avec entrées indépendantes (Commerce + Triplex 3 chambres de ± 125 m²) – Rue Wayez, Anderlecht
Prix : 475 000 €
Superficie totale : ± 180 m²
Rendement locatif brut : 6,5 %
Description :
Idéalement situé dans la partie basse et très commerçante de la rue Wayez à Anderlecht, à proximité immédiate des transports en commun (métro, trams et bus), des écoles et de toutes les facilités, cet immeuble mixte offre un investissement sûr avec une excellente rentabilité immédiate. Entièrement loué à des locataires stables, le bâtiment présente l'avantage rare de disposer d'un accès direct et totalement indépendant depuis la rue pour chacune des deux entités.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée commercial (± 55 m²) :
Doté de sa propre entrée sur rue, cet espace commercial bénéficie d'une belle visibilité sur un axe piéton et commerçant très fréquenté. Il est actuellement exploité sous un bail commercial de 9 ans en cours, garantissant une excellente stabilité locative.
Étages supérieurs – Spacieux Triplex 3 chambres (± 125 m²) :
Accessible par une entrée privative distincte depuis la rue, ce vaste logement lumineux se déploie sur trois niveaux et offre des espaces de vie confortables :
1er niveau : Séjour lumineux, espace cuisine et une salle de bains.
2e niveau : Deux belles chambres et une seconde salle de bains.
Dernier étage : Une troisième très grande chambre occupant tout le plateau sous toiture, bénéficiant d'une vue dégagée et très agréable.
Les points forts :
Rendement élevé et immédiat : Immeuble intégralement loué avec baux en cours offrant une rentabilité brute très attractive de 6,5 %.
Indépendance totale : Accès direct et séparé à la rue pour le commerce et pour le logement (aucun hall commun à entretenir, intimité préservée).
Emplacement stratégique : Au cœur du pôle commerçant d'Anderlecht (bas de la rue Wayez), avec une forte demande locative.
Configuration recherchée : Le triplex de ± 125 m² dispose de deux salles de bains et de beaux volumes, un atout majeur pour une famille ou une colocation.
Gestion simplifiée : Immeuble en monopropriété sans charges communes de copropriété.