Mixed-use building for sale

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Fr :
Visites + Infos : 0493/209756

Un immeuble de rapport à rénover composé d'un rez-de-chaussée commercial (actuellement une boucherie) et de 2 appartements (avec possibilité de duplex moyennant permis d'urbanisme), très bonne situation à proximité du centre d'Evere, Rue de l'Aérodrome 70 !

Se compose de :
Au rez-de-chaussée : espace commercial avec atelier - espace de travail et stock (actuellement boucherie) avec une superficie brute totale de 70,0 m² ;
Sous-sol : 5 caves, actuellement utilisées par la boucherie (+/- 55,00 m²)
Au premier étage appartement : hall d'escalier (6,34 m²), living (17,23 m²), salle à manger (16,46 m²), cuisine (8,27 m²), chambre à coucher (9,09 m²) ;
Au deuxième étage appartement : hall d'escalier (6,34 m²), living - salle à manger (33,69 m²), cuisine (8,27 m²), chambre à coucher (9,09 m²) ;
Au troisième étage : hall d'escalier (10,60 m²), 3 espaces (11,90 m² / 11,12 m² / 11,00 m²) avec possibilité de transformation en duplex ou studio moyennant permis d'urbanisme ;
Sous-toiture : grenier.

Menuiseries extérieures en PVC, bois, double vitrage - Chauffage central au gaz.
PEB : 1er ét. : Label G (586 kWh/m²) 20260318 - 0000747148
PEB : 2e ét. : Label G (1160 kWh/m²) 20260318 - 0000747147
Superficie du terrain : 0a 70ca (Section A n° 335 D4) - R.C. : 1.757 € (NI) / P.I. : 2.410,28 € (2025)
Équipements d'utilité publique : compteurs d'eau (1), de gaz (2), d'électricité (2)
Contrat de bail :
rez-de-chaussée : commencé le 01/01/2019
loyer 2026 : 1.200 €/

Nl :
Bezoeken + Info: 0493/209756

Een te renoveren opbrengsteigendom bestaande uit een commercieel gelijkvloers
(heden beenhouwerij) en 2 appartementen (met mogelijkheid duplex mits BV) zeer goede ligging nabij centrum Evere, Vliegpleinstraat 70!

Bestaat uit:
Op het gelijkvloers: winkelruimte met atelier - werkruimte en stock (heden beenhouwerij) met een totale bruto oppervlakte van 70,0m²;
Kelderruimte: 5 kelders, heden in gebruik door beenhouwerij (+-55,00m²)
Op de eerste verdieping appartement: traphall (6,34m²), living (17,23m²), eetplaats (16,46m²), keuken (8,27m²), slaapkamer (9,09m²);
Op de tweede verdieping appartement: traphall (6,34m²), living - eetplaats (33,69m²), keuken (8,27m²), slaapkamer (9,09m²);
Op de derde verdieping: traphall (10,60m²), 3 ruimtes (11,90m² / 11.12m² / 11.00m²) met mogelijkheid tot omvorming duplex of studio mits bouwvergunning;
Onderdak: zolder.

Buitenschrijnwerk pvc, hout dubbele beglazing - Centrale verwarming op gas
EPC: 1°V.: Label G (586kWh/m²) 20260318 - 0000747148
EPC: 2°V.: Label G (1160kWh/m²) 20260318 - 0000747147
Grondoppervlakte: 0a 70ca (Sectie A nr. 335 D4) - K.I.: 1.757 €(NG) / O.V.: 2.410,28€ (2025)
Nutsvoorzieningen: tellers water (1), gas (2), elektriciteit (2)
Huurcontract: - glvl.: gestart op 01/01/2019
huur 2026: 1.200€/maand
einde huur: 31/12/2027

Stedenbouwkundige inlichtingen aanwezig op kantoor.