Gebouw voor gemengd gebruik te koop

GEMENGD OPBRENGSTEIGENDOM MET HORECAHANDELSZAAK – 3 WOONEENHEDEN – ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL!
Gelegen in een gegeerde buurt van Elsene, nabij winkels, openbaar vervoer en alle belangrijke voorzieningen, vormt dit gemengd opbrengsteigendom een bijzonder interessante investeringsopportuniteit, met onmiddellijke huurinkomsten, stabiele huuropbrengsten en bijkomend waardevermeerderingspotentieel.
Het gebouw beschikt over een opgegeven totale oppervlakte van ongeveer 385 m² en genereert momenteel € 6.000 aan maandelijkse huurinkomsten, goed voor € 72.000 per jaar. Dit stemt overeen met een bruto huurrendement van 5,76%, berekend op basis van de gevraagde verkoopprijs.
INDELING VAN HET GEBOUW
Kelderverdieping:
• Lokalen met de tellers.
• Twee kelders.
• Koelcel.
• Berging.
Tussenverdieping:
• Professionele keuken bestemd voor de HORECA-activiteit.
Commerciële gelijkvloerse verdieping:
• Handelsoppervlakte van ongeveer 113 m².
• HORECA-uitbating die reeds 40 jaar actief is.
• Maandelijkse huurprijs: € 3.500.
• De commerciële huurder neemt 75% van de onroerende voorheffing van het gebouw voor zijn rekening.
Op de verdiepingen:
Drie afzonderlijke studio’s:
• Studio 1: ± 60 m².
• Studio 2: ± 60 m².
• Studio 3: ± 50 m².
Huurinkomsten van de wooneenheden: € 2.500/maand.
TECHNISCHE KENMERKEN
• Gebouw opgetrokken in 1900.
• Goede algemene staat.
• Dubbele beglazing.
• Individuele gasgestookte verwarmingsketels.
• Gemengde commerciële en residentiële bestemming.
EXTRA ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL
Het gebouw beschikt over een onbebouwde ruimte tussen twee gebouwen, waar de mogelijkheid bestaat om twee bijkomende studio’s te realiseren, mits het verkrijgen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen.
Een interessante opportuniteit voor investeerders die hun vastgoedportefeuille verder wensen te optimaliseren en hun huurinkomsten op termijn willen verhogen.
HUIDIGE HUURSITUATIE
• HORECA-handelszaak: € 3.500/maand.
• Drie studio’s: € 2.500/maand.
• Totale maandelijkse huurinkomsten: € 6.000.
• Totale jaarlijkse huurinkomsten: € 72.000.
• Bruto huurrendement: 5,76%.
VERWERVINGSMOGELIJKHEID: Een overname via een share deal (aandelentransactie) behoort tot de mogelijkheden, onder voorbehoud van analyse en akkoord tussen de partijen.

Een interessante vastgoedinvestering die bestaande huurinkomsten combineert met een gediversifieerde verhuursituatie en bijkomend ontwikkelingspotentieel.
Voor bijkomende informatie of het organiseren van een bezoek, contacteer Larockimmo.