Villa te koop

Klein pareltje in het hart van de Vogelzangwijk

Gelegen in de residentiële Vogelzangwijk (Chant d'Oiseau) in Sint-Pieters-Woluwe, biedt deze vrijstaande villa uit 1931 een zeldzame kans. Hoewel het oorspronkelijke karakter van de 4 gevels behouden is gebleven, is het interieur volledig herbouwd om moderne systemen en verbeterde isolatie te integreren. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds en ramen aan alle vier de zijden, wat zorgt voor natuurlijk licht gedurende de hele dag.
Comfort & Systemen
Verwarming & Isolatie: Vloerverwarming (50mm vloerisolatie) en een circulatieleiding voor direct sanitair warm water. De woning is uitgerust met fotovoltaïsche panelen voor elektriciteit en zonnepanelen voor warm water.
Keuken: Vernieuwd met massief houten kasten en een Boretti-fornuis, met directe toegang tot het terras.
Beveiliging & Tech: Uitgerust met een alarmsysteem, video-intercom en een centraal stofzuigersysteem.
Certificaten: Elektriciteits- en gasinstallaties zijn volledig conform (Vinçotte). Regenwaterput aanwezig.
Technische Upgrades
Ramen: Meranti houten kozijnen met driedubbele beglazing (U = 0,7) en natuurlijke ventilatieroosters van Renson.
Bescherming: Volledige vochtbehandeling via injectie tegen optrekkend vocht.
Energieniveau: Voorlopig EPC: -D (definitief certificaat in aanvraag). Isolatie varieert van 60mm tot 120mm in het dak en 120mm in de kelder en zoldervloer.
Woonruimtes
Hoofdwoning: 3 slaapkamers (16m², 16m², 9m²) met de mogelijkheid voor een 4e kamer (9m²). Eén badkamer en twee aparte toiletten.
De Maisonnette: Een onafhankelijk tuinkantoor/atelier van 9m². Het is volledig verwarmd en afgewerkt met dezelfde houten vloer als de hoofdwoning.
Buitenruimtes: Een achtertuin van 50m² op het zuiden en een voortuin van 40m². Beide zijn uitgerust met perimeterverlichting en elektriciteitspunten in alle hoeken.
Balkons: Twee balkons — een groot balkon van 14m² aan de achterzijde op het zuiden (met elektrische zonnewering) en een balkon van 1m² aan de voorzijde.
Parkeren: Eigen oprit met elektrisch hek, geschikt voor een groot voertuig en gepositioneerd voor het eenvoudig opladen van elektrische voertuigen (EV).
Locatie
Een rustige, toplocatie in Sint-Pieters-Woluwe, op loopafstand van het Woluwepark, lokale scholen en het ov.
Bieden vanaf € 1.000.000
Opmerking: Deze informatie wordt louter ter informatie verstrekt en is niet contractueel bindend. De eigenaars behouden zich het recht voor om elk bod naar eigen goeddunken te aanvaarden ou te weigeren.
Meer info op: https://nearfy.com