House for sale

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Fr :
Charmante maison 2 façades au cachet préservé, construite vers 1930, offrant une superficie brute PEB de 178 m² sur un terrain de 1 are 35 centiares. Baignée de lumière et idéalement orientée est côté jardin, cette habitation bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités.
Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement puisque le bien est vendu en nue-propriété, le vendeur conservant l'usufruit sa vie durant.
Composition
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée avec espace vestiaire.
• Lumineux séjour comprenant salon et salle à manger (± 38 m²).
• Cuisine équipée (± 12 m²) avec accès direct à une véranda et au jardin.
• Véranda.
• WC séparé.
Premier étage
• Hall de nuit.
• Deux belles chambres (± 27 m² / ± 18 m²) (possibilité d'aménager deux chambres)..
• Bureau (± 10 m²)
• Salle de douche équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.
Deuxième étage
• Grand grenier entièrement aménageable offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires.
Sous-sol
• Grandes caves de rangement.
Extérieurs
• Agréable jardin orienté est, idéal pour profiter d'un ensoleillement optimal.
Aspects techniques
PEB : D - Certificat n° 20260610 -0000756207-01-04, Consommation spécifique d’énergie primaire : 208 kWh/m².an, Consommation théorique totale : 36 892 kWh/an. Émissions spécifiques de CO₂ : 41 kg/m².an Émissions annuelles de CO₂ : 7 298 kg/an.
• Chauffage par poêles au gaz.
• Eau chaude sanitaire assurée par un boiler au gaz.
• Châssis mixtes : double vitrage PVC et bois, avec présence d'un simple vitrage à l'arrière.
• Installation électrique non conforme.
• Revenu cadastral non indexé : 944 € (reste à charge de l'usufruitier pendant toute la durée de son usufruit).
Conditions de la vente en viager
Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit à vie au profit du vendeur.
• Bouquet : 55.000 €
• Rente mensuelle nette indexée : 750 €
• Durée maximale : 17 ans
• Sur une tête – Femme de 72 ans
Les frais d'acquisition sont à charge de l'acquéreur et comprennent notamment les droits d'enregistrement, les frais notariaux, les frais hypothécaires, la TVA applicable ainsi que les honoraires de l'intermédiaire. Ils sont estimés à environ 70.000 € (simulation réalisée sur notaire.be, donnée à titre purement indicatif et susceptible de modifications légales ou fiscales).
N'hésitez pas à nous contacter pour plus amples informations au +32 498 66 46 20 ou [email protected]