House for sale

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Fr :
IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + 3 APPARTEMENTS LIBRE D'OCCUPATION – SCHAERBEEK / QUARTIER BRABANT

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Rare sur le marché : un immeuble de rapport complet, vendu entièrement libre de bail pour les 3 unités locatives et occupé par une pharmacie au rez-de-chaussée (elle même mise en vente en fond de commerce, donc une option supplémentaire si vous souhaitez devenir propriétaire d'une pharmacie). La Gare du Nord est à 500 m et le tram et le bus s'arrêtent devant la porte. Écoles, commerces, Ecole d'architecture St Lukaas, et supermarché sont à quelques pas.

LE BIEN
Immeuble de 4 niveaux sur caves, sur une parcelle de 163 m², composé de 4 unités indépendantes :

• Rez-de-chaussée et sous-sol : surface commerciale de 81 m², actuellement aménagée en pharmacie (espace de vente, bureaux, sanitaire, climatisation), plus 85 m² de réserves et caves au sous-sol.
• 1er étage : appartement d'environ 71 m² – séjour lumineux, cuisine équipée, chambre, bureau/dressing, salle de douche.
• 2e étage : appartement identique d'environ 71 m².
• 3e étage : appartement d'environ 61 m² – séjour, cuisine, chambre de 16 m², salle de douche, WC séparé.

Hall d'entrée commun avec parlophone. Chaque unité a sa propre chaudière gaz et ses compteurs séparés. Les châssis double vitrage en PVC et aluminium sont en très bon état, la toiture en bon état.

LA LIBERTÉ D'UN BIEN LIBRE
Aucun bail en cours : vous choisissez vos locataires et fixez les loyers au prix du marché. Vous pouvez aussi rafraîchir les unités à votre goût, ou occuper vous-même une partie de l'immeuble tout en louant le reste.

UN POTENTIEL D'EXTENSION À SAISIR
À l'arrière, une surface non bâtie d'environ 65 m² ouvre de belles perspectives : agrandissement du commerce ou des logements, création d'une terrasse ou d'un espace extérieur privatif. C'est un vrai levier de création de valeur (sous réserve d'obtention d'un permis d'urbanisme).

POTENTIEL LOCATIF
Revenu locatif estimé par expert à environ 54.000 €/an une fois l'immeuble loué, soit un rendement brut potentiel d'environ 6,75 %, dans un quartier où la demande locative est forte.

Idéal pour un investisseur ou un propriétaire-occupant qui cherche à la fois des revenus et un potentiel de plus-value.

Prix : 820.000 € (négociable si offre rapide)

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