Mixed-use building for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Cet immeuble, cadastré comme maison de commerce mitoyenne, s'élève sur cinq niveaux, dont un étage mansardé. Il comprend trois logements reconnus et un commerce au rez-de-chaussée. Erigé en 1874 dans un style néoclassique (à l’exception de la façade), il a été inscrit à l'inventaire légal du patrimoine immobilier le 19 août 2024.

La surface habitable est de 254 m².

Le bien est situé en zone d’habitation, avec surimpression en zone commerciale et ZICHEE. Selon Bruxelles Environnement, il n’existe pas de présomption de pollution du sol. Il se trouve toutefois en zone inondable à aléa faible.

L'immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié dans le pentagone Bruxellois, à la limite des quartiers Stalingrad et Anneessens, à proximité de la place Fontainas, de la gare du Midi, de nombreux commerces, restaurants et cafés, ainsi que de la Place Rouppe et du parc Simone de Beauvoir.

Le loyer du commerce est de 925,00 € par mois. Le revenu cadastral s’élève à 2.811,00 €, et le précompte immobilier 2025 à 3.185,76 €.

La vente se fera par voie publique sur le site Biddit, sous la supervision de l’étude notariale qui sera préalablement désignée.

La date de la vente sera fixée dès réception d'engagements d'achat aux prix de base annoncé. Les enchères débuteront à partir de 500.400,00 €.

Nl :
Het gebouw, kadastraal bekend als een aan beide zijden aaneengesloten handelshuis, telt vijf bouwlagen, waaronder een zolderverdieping. Het omvat drie erkende wooneenheden en een handelszaak op het gelijkvloers. Opgetrokken in 1874 in neoclassicistische stijl (met uitzondering van de gevel), werd het op 19 augustus 2024 opgenomen in de wettelijke inventaris van het onroerend erfgoed.

De bewoonbare oppervlakte bedraagt 254 m².

Het pand ligt in woongebied, met overdruk in handelsgebied en gebieden van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing (GCHES). Volgens Leefmilieu Brussel bestaat er geen vermoeden van bodemverontreiniging. Het bevindt zich wel in een overstromingsgebied met een laag risico.

Het gebouw geniet van een bevoorrechte ligging binnen de Brusselse Vijfhoek, op de grens van de wijken Stalingrad en Anneessens, in de nabijheid van het Fontainasplein, het Zuidstation, talrijke winkels, restaurants en cafés, evenals het Rouppeplein en het Simone de Beauvoirpark.

De huurprijs van de handelszaak bedraagt 925,00 € per maand. Het kadastraal inkomen bedraagt 2.811,00 €, en de onroerende voorheffing 2025 bedraagt 3.185,76 €.

De verkoop zal plaatsvinden via openbare bieding op de website Biddit, onder toezicht van het notariskantoor dat vooraf zal worden aangeduid.

De datum van de verkoop wordt vastgelegd zodra er aankoopverbintenissen aan de aangekondigde basisprijs worden ontvangen. De biedingen starten vanaf 500.400,00 €.