Immeuble à appartements à vendre

Immeuble mixte | Rentabilité nette + de 6,5 % acte en main

Superbe immeuble mixte rénové en 2021, idéalement situé à Etterbeek, à deux pas du quartier européen, des commerces et des transports en commun.

L’immeuble se compose en situation de fait urbanistique de :
• Un rez-de-chaussée commercial, actuellement loué, d’une superficie d’environ 20 m².
• Un appartement 3 chambres en duplex (rez + 1er), loué meublé en courte durée, avec terrasse et jardin orientés sud-ouest (± 90 m²).
• Un triplex 4 chambres, dont une suite avec salle de douche, loué en colocation (± 120 m²).
• Des caves se trouvent au sous-sol.

Atouts et aspects pratiques : 

• 💰 Rentabilité nette supérieure à 6,5 % sur base d’un calcul sur 11 mois acte en main (frais inclus).
• Revenu locatif annuel 2025 : ± 55.000 €.
• PEB : G malgré les isolations existantes, en raison des radiateurs électriques et de l’isolation partielle de la façade arrière.
• 👉 En installant une chaudière au gaz et en complétant l’isolation de la façade, le PEB pourrait probablement passer à C
• Électricité conforme jusqu’en 2046.
• Toiture isolée mais à réviser
•📍 Emplacement exceptionnel à proximité immédiate des transports, commerces et institutions européennes.

La situation de droit urbanistique est celle d’une maison de commerce.

📄 Dossier complet et visites sur demande.
📌 Annonce et photos non contractuelles. Cette publication constitue une proposition de prix et non une offre ferme. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre.