Appartementsblok te koop

Ideaal voor investeerder-gerenoveerd gebouw met +6,5 % netto

Prachtig gemengd gebouw, gerenoveerd in 2021, ideaal gelegen in Etterbeek, op wandelafstand van de Europese wijk, winkels en openbaar vervoer.

Het gebouw bestaat in feitelijke stedenbouwkundige toestand uit:

• Een commerciële gelijkvloers, momenteel verhuurd, met een oppervlakte van ongeveer 20m².
• Een duplexappartement met 3 slaapkamers (gelijkvloers + 1e verdieping), gemeubeld verhuurd voor korte termijn, met terras en tuin op het zuidwesten (± 90 m²).
• Een triplex met 4 slaapkamers, waarvan één suite met douchekamer, verhuurd in cohousing (± 120 m²).
• Dak geïsoleerd maar moet worden herzien
• Kelders bevinden zich in de kelderverdieping.

Troeven en praktische aspecten : 

• 💰 Netto rendement van meer dan 6,5 %, berekend op basis van 11 maanden aktekosten inbegrepen.
Huurinkomsten 2025: ± 55.000 €.
• EPB: G, ondanks bestaande isolaties, wegens elektrische verwarming en gedeeltelijke isolatie van de achtergevel.
👉 Met de installatie van een gasketel en het volledig isoleren van de achtergevel kan de EPB-score verbeteren tot C.
• Elektriciteit conform tot 2046.
•📍 Uitstekende ligging, vlak bij openbaar vervoer, winkels en Europese instellingen.

De stedenbouwkundige juridische situatie is die van een handelshuis.

📄 Volledig dossier en bezoeken op aanvraag.
📌 De advertentie en foto’s zijn niet contractueel. Deze publicatie vormt een prijsvoorstel en geen bindend aanbod. De eigenaar behoudt zich het recht voor om elke aanbieding te aanvaarden of te weigeren.