Appartementsblok te koop

Te renoveren opbrengstwoning — bouwvergunning verleend

Een echte kans voor beleggers en liefhebbers van mooie projecten: MYIMMO presenteert u een opbrengstwoning met groot potentieel, ideaal gelegen in een gewilde wijk van Etterbeek, op een steenworp afstand van Elsene, in een rustige en gewilde straat.

Huidige situatie:
Het pand, dat momenteel erkend is als opbrengstwoning, bestaat uit 3 appartementen met één slaapkamer (één per verdieping) en beschikt over een tuin, met een totale bruto-oppervlakte van ±176 m² (volgens EPC), exclusief kelders. In de huidige staat zijn er ingrijpende renovatiewerkzaamheden nodig — de ideale kans om waarde te creëren.

Het project:
Er is een bouwvergunning verleend om het pand volledig te renoveren en de structuur te herzien, met name door het dak te verhogen. Het resultaat: nog steeds 3 erkende wooneenheden, maar volledig getransformeerd en gemoderniseerd tot:

- Een souplax met 2 slaapkamers en tuin
- Een appartement met 1 slaapkamer
- Een duplex met 3 slaapkamers en terras
- Een gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder

Na voltooiing van de werkzaamheden beschikt u over een vrijwel nieuw opbrengstpand met een bruto oppervlakte van ±295 m² (volgens de bouwvergunningstekeningen), inclusief kelders. De bouwvergunning is geldig tot 12 november 2027.

Het investeringspotentieel volgens onze schattingen:
Bruto huurrendement: ±5,6 %
Bruto rendement bij verkoop in afzonderlijke eenheden (per perceel): ±30 %

Info & bezichtigingen:
[email protected] – 02 356 22 20