Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Opbrengsteigendom met handelszaak en 6 studio's

Urban Concept biedt u een opbrengsteigendom aan, ideaal gelegen in het hart van Brussel, tussen het De Brouckèreplein en de Adolphe Maxlaan (Nieuwstraat), in de onmiddellijke nabijheid van de metrostations De Brouckère, Rogier en IJzer.

Het gebouw is opgetrokken op een perceel van 77 m² en beschikt over twee afzonderlijke toegangen via de Nieuwbrugstraat 35 en de Verloofdenstraat 37 (uit de recente stedenbouwkundige inlichtingen blijkt duidelijk dat het gebouw over twee postadressen beschikt, aangezien het oorspronkelijk uit twee afzonderlijke woningen bestond).

Indeling:

Commerciële gelijkvloerse verdieping, momenteel vrij van gebruik (exploitatie als snackbar is mogelijk en toegestaan).
6 studio’s verdeeld over de verdiepingen: 3 aan de zijde van de Nieuwbrugstraat en 3 aan de zijde van de Verloofdenstraat.
Alle studio’s zijn momenteel verhuurd.

Huidige huurinkomsten:

Huurinkomsten woningen: € 3.417/maand.
Kosten (gas, elektriciteit en water): € 861/maand.
Huidige netto-inkomsten (exclusief de gelijkvloerse commerciële ruimte): € 2.556/maand, hetzij € 30.672/jaar.

De commerciële gelijkvloerse verdieping is vrij van gebruik, zodat de toekomstige koper de exploitatie van het pand kan optimaliseren (ter indicatie: de laatste ontvangen huur bedroeg in november 2025 € 1.924).

Geschat huurpotentieel:

6 studio’s à € 600 netto/maand: € 3.600/maand.
Commerciële gelijkvloerse verdieping: ± € 3.000/maand.
Totaal potentieel inkomen: ± € 6.600/maand, hetzij ± € 79.200/jaar.

Troeven:

✔ Gegeerde centrale ligging
✔ Twee afzonderlijke toegangen
✔ Onmiddellijke huurinkomsten
✔ Commerciële gelijkvloerse verdieping vrij van gebruik
✔ Aanzienlijk potentieel voor huurherwaardering
✔ Ideale opportuniteit voor investeerders

Stedenbouw: Volgens de stedenbouwkundige inlichtingen verkregen op 24/08/2026, is de toegestane bestemming een handelszaak van het type snackbar op de gelijkvloerse verdieping en woningen op de verdiepingen (1e tot en met 3e verdieping (zolderverdieping), zonder het exacte aantal te kunnen bepalen en zonder de ligging ervan te kunnen bepalen (tekst letterlijk overgenomen uit de stedenbouwkundige inlichtingen).

EPC: G, 475, 418, 1422 kWh/(m².jaar)

De oppervlakten, beschrijvingen en informatie worden uitsluitend ter indicatie en zonder contractuele verbintenis meegedeeld, onder voorbehoud van fouten en weglatingen.