Huis te koop

Gezinswoning – 3 tot 4 slaapkamers, terras en tuin

**GEEN IMMO-KANTOREN A.U.B.**

Brusselse eengezinswoning van ongeveer 185 m² bewoonbare oppervlakte, volledig gerenoveerd in 2022. Deze lichtrijke en functionele woning biedt mooie ruimtes, drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, evenals een aangenaam aangelegd terras en tuin.

Een ruime inkomhal geeft rechtstreeks toegang tot de verschillende leefruimtes: een volledig uitgeruste open keuken met centraal kookeiland en de eetkamer. Grote raampartijen bieden rechtstreeks toegang tot het terras van ± 17 m², dat aansluit op de tuin van ± 55 m².

Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens de hoofdwoonkamer, die open aansluit op de eetkamer en voorzien is van een mooie decoratieve stenen schouw. Daarnaast is er een polyvalente ruimte met fraaie plafondlijsten, die verschillende mogelijkheden biedt: tweede salon, bureau of vierde slaapkamer.
Een gastentoilet vervolledigt deze verdieping.

Een brede houten trap leidt naar de verdieping, waar zich een ruime badkamer bevindt, uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

De hoofdslaapkamer beschikt over een dressing en heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer. Twee andere slaapkamers van ± 15 m² en ± 9 m² vervolledigen deze verdieping.

Een grote lichtkoepel, vernieuwd in 2022, zorgt voor veel natuurlijk licht in de volledige traphal. De koepel is uitgerust met een zonwering die het licht filtert en tegelijk de warmte-inval beperkt.

De woning beschikt bovendien over kelders onder de volledige oppervlakte, met een wasruimte, een werk-/klushoek, een technische ruimte en ruime opbergmogelijkheden.

De woning werd in 2022 volledig gerenoveerd en onderging belangrijke werken: een nieuw dak en dakisolatie, isolatie van de achtergevel, een nieuwe verwarmingsketel en dubbele beglazing in de volledige woning.

**EPC D (uitstekend voor Brussel).**

De woning beschikt eveneens over een regenwaterput, met een rechtstreeks toegankelijk waterpunt in de kelder en een pomp die opnieuw in gebruik kan worden genomen voor de verdeling van het regenwater in de woning.

Gelegen in een rustige woonwijk, op de grens van Sint-Jans-Molenbeek en Sint-Agatha-Berchem, geniet de woning van een aangename ligging in de onmiddellijke nabijheid van de omliggende gemeenten en tal van voorzieningen: openbaar vervoer (tram, bus en metro), scholen, winkels, het Wilderbos enz.

Een instapklare gezinswoning die ruimte, licht en karakter combineert. Zeker een bezoek waard.