Huis te koop

WOLVENDAEL PARK – Schitterend klassiek Frans pand.

Gelegen in een rustige, groene omgeving, aan het einde van een 50 meter lange privé-oprit met een automatische toegangspoort. Uitzonderlijke locatie, op slechts 500 meter van alle voorzieningen: diverse winkels, openbaar vervoer, een prachtig park, gerenommeerde scholen, enz. Deze lichte villa beschikt over talrijke hoogwaardige architectonische details (hoge, sierlijke plafonds, eiken parketvloeren, elegante deuren, een prachtige trap, een antieke marmeren open haard, enz.).

*BEGANE GROND (171 m² en 3,50 m plafondhoogte): 81 m² woonruimtes: 37 m² woonkamer (met toegang tot een zonnig terras van 32 m² en de voortuin), schitterende hal van 23 m² met imposante trap, eetkamer van 21 m² (alle ruimtes verbonden door dubbele glazen deuren). Volledig uitgeruste keuken van 22 m² met ontbijthoek en toegang tot het terras, ruime garderobe met wastafel en toilet. Privé parkeergelegenheid voor 4-6 auto's plus een garage.

De woning beschikt over een tweede tuin, tegenover de eerste, waarop de villa met circa 130 m² kan worden uitgebreid (onder voorbehoud van een bouwvergunning).

*1e VERDIEPING (142 m²): Hoofdslaapkamer bestaande uit een slaapkamer van 19 m², een badkamer, een kantoor (of slaapkamer of kleedkamer) van 14 m² en een doucheruimte. Twee extra slaapkamers van respectievelijk 18 en 17 m², elk met een eigen doucheruimte. Werkplaats van 14 m².

*2e VERDIEPING (70 m²): Onafhankelijk appartement: woonkamer van 32 m² met hoge ramen die uitzicht bieden op de natuur, keuken van 6 m², 2 slaapkamers (12 en 13 m²) en een doucheruimte.

------------------------------------------------------------------------------

***RENOVATIES MOGELIJK TEGEN LAGE KOSTEN
*BEGANE GROND: verbouwing van de garage (21m²) tot een familiekamer met een grote openslaande deur om optimaal gebruik te maken van de tweede tuin en de keuken uit te breiden tot 43m².

*EERSTE VERDIEPING: creatie van een master suite van 60m² door de volgende bestaande ruimtes te combineren: (hoofdslaapkamer + badkamer + doucheruimte + kantoor + werkplaats). De werkplaats wordt omgebouwd tot kleedkamer.

Het energieverbruik, geschat door de energieprestatiecertificaat-inspecteur (EPC), bedraagt ​​87.230 kWh EP/jaar = 244 kWh EP/(m².jaar), wat overeenkomt met een score van E. Het werkelijke energieverbruik van het gebouw is 46.866 kWh EP/jaar = 131 kWh EP/(m².jaar), wat overeenkomt met een score van C.

+++ EXCLUSIEF BIJ CRM (IPI 104066) - GEEN MAKELAARS A.U.B. +++