Huis te koop

Gerenoveerde 5slpk zuidtuin zonder inkijk EPB C+

In Ukkel, verscholen in een groene en rustige residentiële wijk vlakbij het Sint-Pietersplein, biedt deze eengezinswoning van 221 m² bewoonbare oppervlakte (294 m² bebouwd) een uitzonderlijke woonomgeving die modern comfort combineert met rust en groen. Volledig gerenoveerd, beschikt ze over 5 slaapkamers, een lichte open leefruimte van 50 m², een gloednieuwe volledig uitgeruste open keuken met barruimte en stenen werkblad, en een bijkeuken. De woning heeft verder een badkamer en twee moderne doucheruimtes.

De gelijkvloerse verdieping beschikt over een zelfstandig gedeelte met twee slaapkamers en een eigen doucheruimte — ideaal als praktijkruimte voor een vrij beroep of als master bedroom suite.

De kelders bieden een wasruimte, een grote wijnkelder met individuele rekken en ruime bergruimte. Een inpandige garage en twee buitenparkeerplaatsen zorgen voor zorgeloos parkeren.

Een ruim terras van 15 m² met berging en een luifel over de helft ervan verhoogt het wooncomfort. Een tuin van 169 m² strekt zich uit onder het terras — volledig op het zuiden gericht en zonder inkijk bij de buren. Geniet van de zon tot laat in de avond.

De woning is uitgerust met een omkeerbare warmtepomp (verwarming in de winter, airconditioning in de zomer) en 18 fotovoltaïsche zonnepanelen (2024), voor minimale energiekosten in het dagelijks leven.

Openbaar vervoer op 6 min te voet · Supermarkt op 6 min · Snelweg op 4 min met de wagen.

Makelaars gelieve niet te solliciteren.

VIRTUEEL BEZOEK OP YOUTUBE: https://youtu.be/YjZdcF1l9Cg

---------------------------------------------------
🌿 Energieprestatie — EPB C+ (104 kWh/m².jaar)

Dit pand heeft een EPB-score C+, met een specifiek verbruik van 104 kWh/m².jaar. Concreet betekent dit:
• Dit pand behoort tot de top 2% van de energetisch best geklasseerde eengezinswoningen in Brussel.
• Echte besparingen: een verbruik dat ruim onder het Brusselse gemiddelde ligt.
• Thermisch comfort het hele jaar door: goede isolatie, een recente warmtepomp en zonnepanelen houden de woning koel in de zomer en warm in de winter — zonder onverwachte energiepieken op de factuur.
• Regelgevingszekerheid: in Brussel moeten panden in klasse F en G vóór 2033 gerenoveerd worden. Met klasse C+ voldoet dit pand al aan de langetermijnvereisten — zonder enig risico dat de huurder moet verhuizen wegens zware renovatiewerken opgelegd door de eigenaar.